Články a návody pro mobilní domy

1. Jak dlouho a jak úspěšně působí prodejce na trhu? Dobrý prodejce se nejlépe pozná podle počtu prodaných domů = spokojených zákazníků. Dobrý prodejce nemá problém poskytnout vám adresné  reference svých zákazníků.

2. Vyvarujte se  prodejců, kteří mají skladem pouze ukázkové domy a slibují vám výběr a dodání vašeho domku pouze na základě fotografií. Žádná fotografie nenahradí osobní prohlídku. Dobrý prodejce má skladem minimálně 30 až 40 domků, aby měl zákazník možnost svobodného výběru z více variant a nebyl prodejcem manipulován ke koupi domku, který mu vlastně ani příliš nevyhovuje.

3. Dobrý prodejce má zpracovany kvalitní, přehledné a dobře vyhledatelné web stránky. Internetová nabídka souhlasí  s aktuální nabídkou v prodejním centru a je pravidelně aktualizována. Fotografie jsou nafoceny profesionálním fotografem a technikou, aby co nejvíce odpovídaly zkušenosti. Na stránkách není jen nabídka a kontakt, ale i zpousta dalších užitečných informací.

4. Dejte si pozor na prodejce kteří vám nejsou schopni nabídnout nic jiného než podezřele výhodnou cenu. Ušetřit jistě chceme každý, ale mobilní dům je věc, kterou si nekupujem na chvíli, ale má nám sloužit dlouhou dobu. A v případě nepředpokládaných problémů se může podezřele výhodná cena  pořádně prodražit.

5. Ptejte se jaké záruky vám poskytne prodejce. Kupujte jen u prodejce u kterého je předpoklad, že své povinnosti bude schopen dodržet. Větší předpoklad je samozřejmě u významných renomovaných firem ve svém oboru.

6. Velmi vám napoví už přístup obchodníka v prodejním centru. Ptá se vás na vaše potřeby? Hledá optimální řešení pro vás nebo chce jen prodat? 

7. Ptejte se jaký poskytuje prodejce kompletní prodejní servis, včetně přepravy na místo určení.

8. Jestliže chcete kvůli porovnání nabídek navštívit více prodejců, navštivte nejdříve ty menší s omezenou nabídkou, protože tu si lépe zapamatujete. Teprve poté navštivte větší prodejce s nabídkou širší.  Na prohlídku se vybavte poznámkovým blokem a propiskou, aby jste se v širší nabídce neztratili a mohli si dělat poznámky potřebné pro váš správný výběr.


Po výběru správného prodejce si shrňme základní předpoklady pro výběr správného mobilního domu:

1. Ještě před návštěvou prodejního centra si doma prohlédněte na webu aktuální nabídku prodejce a v klidu si ujasněte několik základních otázek. K čemu chcete mobilní dům užívat, v jakém ročním období jej budete užívat, kolik osob jej bude užívat a kolik chcete rámcově investovat. Je zbytečné kupovat např dům pro celoroční využití, když ho budete používat jako sezónní chatu od jara do podzimu. Nebo kupovat dům 12x4m když jej bude využívat např starší manželský pár nenáročný na obytný prostor. To vše jsou zbytečné finanční úniky.

2. S funkčního hlediska nelze u starších domů předpokládat, že vše bude bezvadně fungovat, zejména na spotřebiče se záruka nevztahuje. Rovněž na nějaký ten škrábanec či jiný nedostatek způsobený běžným používáním a opotřebením nelze hledět skrz prsty. Tyto nedostatky jsou u starších domků kompenzovány výhodnou cenou. Ani u starších domů ovšem nemohou být vady které zásadně ovlivňují plnohodnotné používání domku. Proto dávejte zejména pozor na to aby nebyla narušena nosné konstrukce domu, nepropádavala se podlaha či nebyly viditelně poškozeny kovové části nadměrnou korozí (povrchová rez nevadí, ale nesmí se odlupovat části kovu).

3. U starších mobilních domů je nutno rovněž počítat s tím, že domky jsou dováženy ze zahraničí a rozvody médií nemusí vždy odpovídat ČSN. Prodejci zohledňují tuto skutečnost již v ceně a případné drobné úpravy a opravy jsou již na zákazníkovi. Důvodem je to že dopravou k zákazníkovi či usazováním na místě  by mohlo dojít k poškození a tudíž nelze revize vydat dříve než po usazení na místě určení. Rovněž dělání oprav a vystavení revizní správy např na rozvod propan-butanu, který se rozhodne zákazník následně nepoužívat či zrušit by cenu domku zbytečně prodražovalo.,

4. Počítejte s tím, že se starším mobilním domkem je to jako se starším autem. Kupní cena není jediným nákladem na pořízení, ale je potřeba ještě počítat ještě s určitou částkou na drobné opravy a zprovoznění mobilního domku.

5. Co se týká legislativních podmínek je nutno konstatovat, že v Českých zákonech není stále pojem mobilní dům nijak řešen. Proto úřední šiml stále vesele řehtá a to na každém úřadě jinak. Záleží totiž na lidech,  někde jeden úředník zírá překvapeně na majitele mobilního domu proč ho vlastně kontaktuje, když se jedná o vozidlo pro volný čas. Jinde je úředník neoblomný, že se jedná o stavbu. Shrňme si fakta z běžné praxe. Mobilní dům je dle ČSN 1647 kategorizován jako vozidlo pro volnný čas podobně jako karavan. Tudíž na jeho umístění není potřeba stavební povolení. To, ale neplatí na přípojky pokud je chce majitel mobilního domku nově budovat a domek na ně připojit. Na přípojky stavební povolení potřebuje. Pokud tedy bude vyřizovat stavební povolení na přípojky doporučujeme již na příslušném stavebním úřadě vyřídit i ohlášení o umístění mobilního domku na pozemku.

6. Zájemci o mobilní domy, kteří mají svůj pozemek v CHKO musí brát v potaz fakt, že k umístění domku na pozemek má právo se CHKO vyjádřit. Ze zkušeností víme, že přístup CHKO není apriori negativní, ale mobilní dům musí být upraven tak aby se hodil svým vzhledem do místní zástavby. Většinou je požadována sedlová střecha s min  sklonem 45 stupňů a dřevěný obklad stěn.

7. Je potřeba brát také v potaz že většina dovozových starších mobilních domků je určena k rekreačním účelům a nesplňuje dle Českých zákonů parametry pro trvalé bydlení. Tudíž nelze oficiálně žádat o kolaudaci k trvalému bydlení a přidělení č.p.

8. Mobilní dům není nemovitost tudíž nedostanete na pořízení hypotéku ani úvěr ze stavební spoření. Je potřeba si vyřídit spotřebitelský úvěr.